Informations générales
La page Informations générales est l’écran d’arrivée d’une inspection. Elle rassemble tout ce qui n’appartient pas directement à une section du bâtiment : la fiche d’identité de la propriété, les documents reçus avant la visite, et la configuration logistique de l’inspection (services facturés, outils utilisés, personnes présentes).
L’écran se divise en deux colonnes : Propriété à gauche, Inspection à droite.
Colonne Propriété
Photo de la propriété
Une photo principale s’affiche en haut. Le bouton Modifier la Photo permet de la remplacer. Cette photo apparaît dans le rapport final.
Identification du bâtiment
- Adresse de la propriété à inspecter required
- Année (rôle) — l’année de construction selon le rôle d’évaluation municipal
- Année (D.V.) — l’année de construction selon la déclaration du vendeur
- Agrandissement — l’année d’un agrandissement le cas échéant
- MLS # — le numéro d’inscription au système MLS
- Type de propriété required — dropdown qui réutilise la liste de 27 types disponible à la création du projet
Description de la propriété
Un éditeur de texte riche pour décrire le bâtiment en quelques phrases. Le bouton Assisté active l’assistant IA qui enrichit votre brouillon ou rédige une première version à partir des informations déjà saisies (type, années, agrandissement). Le bouton Enrichir raffine un texte existant.
L’IA propose, vous validez. Le contenu reste à votre main avant publication.
Note d’orientation
Un texte standard préformaté qui définit la convention d’orientation utilisée dans le rapport (avant, arrière, côté droit, côté gauche, en se plaçant dans la rue face à l’immeuble). Vous pouvez le conserver tel quel ou le modifier.
Documents obtenus pour l’inspection
Une checklist des documents que vous avez reçus du requérant ou du vendeur avant l’inspection. À cocher en fonction de ce que vous avez réellement consulté :
- Non applicable — Aucun document reçu
- Déclaration du vendeur
- Liste d’inspection RBQ du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (5 ans ou moins)
- Rapport(s) d’inspection précédent(s)
- Rapport(s) d’expertise
- Annexe D — Catégorie 2
- Annexe E — Coopérative de propriétaires
- Certificat de localisation
- Déclaration de copropriété divise
- Diverses factures
- Autre(s)
La liste cochée apparaît dans le rapport pour informer le requérant des documents pris en compte.
Colonne Inspection
Gabarit de rapport
Affiche le gabarit sélectionné à la création (par exemple Inspection résidentielle - BNQ 3009-500). Cliquer sur ce champ donne accès au sélecteur de gabarit ; attention, changer de gabarit purge toutes les données saisies. Voir Changer ou réinitialiser le gabarit.
Type d’inspection
Par défaut Inspection pré-achat. D’autres types existent (par exemple pré-réception) selon les gabarits activés.
Inspecteur assigné
L’inspecteur responsable de cette inspection. Sur un compte solo, ce sera vous (mention « Vous »). Sur un compte d’équipe, vous pouvez réassigner. Le nom et la signature de l’inspecteur assigné apparaîtront sur le rapport final.
Dates et durée
- Date de l’inspection required
- Heure de l’inspection
- Date de livraison — date prévue d’envoi du rapport au requérant
- Durée de l’inspection — Heures et Minutes (deux champs)
Conditions environnementales
- Température (°C) — la température extérieure le jour de l’inspection
- Météo — dropdown pour sélectionner les conditions météo de la visite
Ces deux informations apparaissent dans le rapport et peuvent expliquer certaines limites d’inspection (toiture inaccessible par grand vent, par exemple).
Services
Les articles facturables de l’inspection. Ajouter un service ici génère automatiquement une facture dans le projet, jointe au dossier final envoyé au requérant.
Le Total se calcule automatiquement (avant taxes).
Outils d’inspection
Vous pouvez sauvegarder votre liste d’outils par défaut, et l’ajuster par inspection. Lumos propose une liste préfabriquée (Testeur de tension, Ruban à mesurer, Jumelles ou appareil photo avec zoom, Drone, Éclairage haute intensité…) avec une description d’usage pour chacun. Vous pouvez aussi ajouter un outil personnalisé.
La liste cochée apparaît dans le rapport pour démontrer la rigueur de votre méthodologie.
Personnes
Les intervenants présents lors de l’inspection :
- Informations sur le requérant required (par défaut, le contact requérant du projet)
- Agent du requérant
- Vendeur
- Agent du vendeur
Vous pouvez ajouter d’autres rôles personnalisés via le bouton + Ajouter (par exemple un membre de la famille, un avocat, un expert).