Les deux banques (Pré-achat et Pré-réception)
Lumos distingue deux banques de constats selon le contexte d’inspection. Chaque banque s’aligne sur un cadre normatif différent et propose des formulations adaptées.
La banque Pré-achat (BNQ 3009-500)
C’est la banque par défaut, applicable à toute inspection d’un bâtiment existant dans le contexte d’une transaction immobilière (vente, achat, refinancement). Les constats sont normalisés selon la norme BNQ 3009-500, qui encadre l’inspection visuelle de bâtiments principalement résidentiels au Québec.
C’est cette banque que vous utilisez pour la majorité de votre activité d’inspecteur. Elle est disponible immédiatement, sans configuration particulière.
La banque Pré-réception (Code national du bâtiment et Garantie GCR)
Une banque distincte pour les inspections de bâtiments neufs, dans le contexte d’une réception provisoire ou d’une inspection de fin de chantier. Les constats référencent le Code national du bâtiment du Canada et les Garanties GCR (Garantie de construction résidentielle).
La norme BNQ 3009-500 ne s’applique pas aux inspections pré-réception. Le cadre est différent : on évalue la conformité de la construction aux règles de l’art et aux engagements du constructeur, pas la condition d’un bâtiment d’occasion.
Pré-requis : activer le gabarit Pré-réception
Pour pouvoir consulter et utiliser la banque Pré-réception, vous devez d’abord activer le gabarit Pré-réception dans vos paramètres. Sinon, le filtre Type d’inspection > Pré-réception ne fonctionne pas.
Pour activer :
- Ouvrez Paramètres > Gabarit de Rapport.
- Naviguez vers
/settings/report-template/templates. - Activez le gabarit Pré-réception.
Une fois activé, le gabarit devient disponible :
- À la création d’une inspection, dans la modale Choisir un gabarit.
- Dans la banque de constats, le filtre Type d’inspection > Pré-réception affiche les constats correspondants.
Quand utiliser laquelle
| Contexte | Banque |
|---|---|
| Inspection pré-achat d’une maison existante | Pré-achat (BNQ) |
| Inspection pré-achat d’un condo existant | Pré-achat (BNQ) |
| Inspection avant la réception d’un logement neuf | Pré-réception (CNB / GCR) |
| Inspection de fin de chantier d’une rénovation majeure | Pré-réception, à confirmer selon le contexte juridique |
| Vérification du respect d’un engagement de constructeur | Pré-réception (CNB / GCR) |
En cas de doute sur le bon cadre, vérifiez avec votre association professionnelle (APCHQ, AIBQ, Réseau-IBC) ou consultez un confrère expérimenté.
Coexistence
Vos deux banques cohabitent dans le même compte. Vous filtrez par Type d’inspection pour ne voir que la banque pertinente au moment où vous travaillez. Les constats sont distincts entre les deux banques — un constat Pré-achat n’est pas le même qu’un constat Pré-réception.
Voir aussi
- La banque de constats — vue d’ensemble
- Naviguer dans la banque
- Personnaliser les modèles de rapport — pour activer le gabarit Pré-réception
- Comprendre la norme BNQ 3009-500